Plusieurs personnes en occurrence les français, optent pour l’achat immobilier locatif afin de multiplier leurs sources de revenus. Vous avez envie d’investir dans l’immobilier locatif mais vous ne savez pas comment vous y prendre puisque vous êtes un amateur, ne vous faites plus de souci. Cet article vous propose des conseils en investissement immobilier ainsi que le nécessaire à faire.
Choisir un logement de qualité
Un bon emplacement ne suffit pas pour attirer plus de locataires. Le logement doit être également de bonne qualité et fonctionnel. Un appartement rénové sera plus attractif qu’un logement « en état d’usage ». Les petits logements nécessitant un petit investissement sont souvent loués rapidement. Les logements de famille bénéficient d’une grande stabilité des locataires. Cependant, c’est le marché immobilier local qui guidera la typologie de votre logement. À titre illustratif, certaines villes sont remplies de studios vides pendant que d’autres manquent de deux pièces. En effet, pour attirer les locataires, le futur propriétaire peut rénover le logement avant de le louer et mettre ce budget dans négociation du prix d’achat. Cependant, vous devez éviter d’utiliser les matériaux trop fragiles pour ne pas provoquer la dégradation du logement. Une cuisine aménagée permet au locataire de s’installer rapidement et de réaliser des économies sur l’achat des meubles. C’est une option assez prisée, vous devez y penser. Une belle salle de bain, des rangements sont également des éléments qui peuvent attirer davantage les locataires. Pensez également au volume des pièces et à la luminosité.
Faire une estimation de l’éventuel loyer et charges
Pour effectuer le calcul de la rentabilité potentielle du bien avant même l’achat investissement locatif vous devez déterminer le loyer et les charges selon la réalité. Cela permet de faire une comparaison de plusieurs logements. Il est primordial d’étudier le marché même si bien est loué par l’intermédiaire d’une agence. Les futurs propriétaires peuvent demander les quittances de l’appartement si ce dernier était précédemment occupé par un locataire ou l’est encore. Ils peuvent également vérifier sur internet le montant minimum des biens similaires. Par ailleurs, c’est souvent difficile d’estimer soi-même les charges ou même de les calculer. Les promoteurs fournissent un estimatif sur demande pour les biens achetés neufs. En ce qui concerne, les biens anciens, vous pouvez prendre des relevés de charges chez votre vendeur ou votre agence. Il est possible de récupérer le niveau des impôts locaux à la mairie ou chez l’ancien propriétaire.